Der Markt ist gesättigt mit Re-Verkauf Häuser, aber was, wenn Sie wollen, dass Ihr Projekt zu tun, Sie wollen Ihr Traumhaus gebaut ohne Kompromisse, Sie wollen etwas anderes wissen, Sie wollen, entscheiden Sie sich für Ihre Einrichtung, Layout- und Landschaftsbau?
Die Konstruktion ist überall in der Welt ist dasselbe - um eine komplizierte oder unkomplizierte. Personen möglicherweise zögern, eines zu bauen, das beste in der Welt. Dies ist wahrscheinlich aufgrund der Tatsache, dass Sie keine Erfahrung in diesem Bereich, und dass eine Menge Leute haben nicht wirklich ein Zuhause, da Sie einen Plan vorschlagen, und Sie sind besorgt über Kosten und rechtliche Fragen.
Bauen in Griechenland, es ist ganz einfach, fast Risiko-frei und bezahlbar. Wenn Sie können, natürlich, mit dem richtigen Berater an Ihrer Seite. Der Bau der Immobilie, es sollte eine spannende und erfreuliche Erfahrung sein; es kann jedoch nicht eine passive Erfahrung, wie alle Entscheidungen, die getroffen werden, und von Ihr haben einen Einfluss darauf, wie das Haus Aussehen.
Wir haben im Zusammenhang mit der Benakis-Konstruktion, ein Familienbetrieb auf Apokoronas - http://benakisconstructions.com/en/.
1. Auf der Suche nach einem geeigneten Baugrundstück.
Bauland wird im Allgemeinen in zwei Kategorien eingeteilt:
Die erste (einfachste) Kategorie bezieht sich auf Grundstücke innerhalb des Stadt- oder Dorfplans, auf denen Sie auf einem kleinen Grundstück bauen können und keine Genehmigung des Forstdienstes benötigen. In diesen Bereichen gibt es im Wohnungsbau keine besonderen baulichen Einschränkungen, außer dass das Gebäude entweder an der Grundstücksgrenze (hier sind aber keine Fenster erlaubt) oder min. 2, 5 Meter von der Grenze entfernt.
Die zweite Kategorie bezieht sich auf Grundstücke, die sich außerhalb des Stadtplans befinden. Als Grundregel gilt, dass Sie mindestens 4000m² Grundstück benötigen und die Bebauung in min. 15 Meter von der Grenze entfernt. Ein 4000 m² großes Grundstück hat nach dem jüngsten Gesetz eine Baugenehmigung von 186 m².
Die Baudichte auf den Grundstücken beinhaltet keine Keller, Balkone und Terrassen. Stellen Sie also sicher, dass Ihre Pläne viele Außenräume (überdacht und nicht überdacht) enthalten, da Sie mehr draußen als drinnen leben werden. Liegt die Parzelle außerhalb der Dorfgrenzen, ist in jedem Fall eine Genehmigung der Forstbehörde erforderlich, die bestätigt, dass die Parzelle nicht als Forstwirtschaft ausgewiesen ist.
Nur weil das Land keine Bäume hat, bedeutet das nicht, dass es davon nicht betroffen ist (bestimmte Felsformationen, z. B. können auch als „Forstwirtschaft" angesehen werden).
Als Regel: alle Felder müssen einen neuen topographischen plan mit aktualisierten GPS-Koordinaten und Genehmigung der Forst Abteilung wenn Sie außerhalb Ihres Dorfes Grenzen sind, und einen Urlaub auf der "Wasser-Linie", im Falle von einem Grundstück auf das Meer (das Gesetz verlangt nicht, das Gebäude in ein mehr. Entfernung vom Meer), der Genehmigung der archäologische Dienst in einigen Bereichen. Sollte es sein, die Schulden frei zu sein und frei haben können. In jedem Fall muss es mit der Hilfe von einem Ingenieur wird die Fähigkeit zum Aufbau der Handlung und verdeutlichen, dass ein Anwalt, um zu bestätigen, dass es keine rechtlichen Probleme.
Sobald die endgültigen Pläne genehmigt durch den Ingenieur, und er haben Sie Ihre volle Satz der Dokumente, senden Sie es zur Genehmigung, und die Genehmigung des Antrags. Die geschätzte Zeit für die Genehmigung von 4 bis 6 Monaten .-
Eine Baugenehmigung ist erforderlich für den Neubau, die ergänzend zu bereits bestehenden Strukturen und Renovierungen. Das neue Gebäude wird kontrolliert während der Bauzeit und nach Fertigstellung, um zu gewährleisten, dass die nationalen, staatlichen, regionalen und örtlichen Bauvorschriften und Vorschriften eingehalten werden. Das Scheitern um eine Genehmigung zu erhalten, können erhebliche Bußgelder und Strafen, und sogar der Abriss von unerlaubten Bau, wenn es nicht eingehalten werden kann mit der code.
Die Genehmigung ist gültig für 4 Jahre, erweiterbar von 4 Jahren.
4. Der Bauprozess
Es ist nur, nachdem eine Baugenehmigung erteilt wurde, mit der Ausgrabung beginnen. Der Bau von einem Gebäude mit einem pool dauert 10 bis 12 Monate.
Die strukturellen Pläne müssen entsprechen den strengen griechischen anti-seismische Vorschriften, die die Heime zu verpflichten, die Gebäude, die es auf eine konkrete "Mutter" ist gefüllt mit Ziegel oder Naturstein, verstärkt mit Stahl und Beton. Wir verwenden nur qualifizierte lokale Kaufleute, deren Handwerkskunst ist nach unserem besten wissen und Ausrüstung-Lieferanten, die Ihre Zuverlässigkeit bewiesen.
Und jetzt kommt der Spaß: gehen Sie auf einen Einkaufsbummel, Ihr Haus zu verlassen und Personalisieren Sie es!
Sie haben vollen Einfluss auf das Aussehen und das Gefühl von zu Hause. Sie können wählen, Ihre eigenen Fliesen, die Farbe der Rollläden, der Türen, die Einrichtung, das Layout, das Essen, die Form und Größe Ihr Schwimmbad, etc.). Wir führen Sie zu den verschiedenen Geschäften, verschiedenen Dienstleistungen zu bieten haben. Das Unternehmen bietet high-standard-Materialien, die Sie wählen können. Wenn es nicht innerhalb der Norm, die nur die zusätzlichen Kosten berechnet. Benakis, Bauarbeiten, zusammen mit einer Vielzahl von Kachel - / Badezimmer-Shops in der Gegend, und das Holz wir nehmen Sie an die Gewerkschaft der Arbeiter des Hotels, die alle Arten von Zimmerei-arbeiten, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Die Tür, in der Küche, und egal was Sie wählen, Holz, es ist eine Sonderanfertigung durch unsere Schreiner.
Sie können sich von uns beraten, auf die Elektro und Sanitär-Installationen für Ihr Zuhause, lassen Sie es uns bitte wissen, wo man die Stecker und Schalter und haben möchte, und wo sind wir Sanitär-Installation einer Waschmaschine, einem Geschirrspüler, und die Position des Klimaanlagen und Radiatoren, etc., etc.
Es gibt eine Möglichkeit, die Zulage legal zu erweitern, indem Sie z. Bau eines ökologischen Hauses mit einer Photovoltaikanlage, die Strom liefert. Oder in Stein bauen. Die m² von Steingebäuden dürfen von der Innenseite der Mauern gezählt werden, wodurch eine höhere Bauzulage als bei einem Backsteingebäude gewährt wird (die Größe eines Gebäudes wird nach griechischem Recht von den Außenmauern gezählt). Dies liegt daran, dass ein 50 cm dicker massiver Stein mehr Grundfläche und Platz in einem Gebäude benötigt. Sie können auch Steine und Ziegel kombinieren, es hat einen schönen Effekt und der Steinteil gibt zusätzliche m². Obwohl begrenzt.
Wenn das Grundstück ein Gefälle aufweist, besteht die Möglichkeit, eingegraben zu bauen und so das Gebäude mit weniger Einfluss auf die Transformation des Geländes in die Landschaft zu integrieren. Dies ergibt auch zusätzliche Gebäude m².
2. Die Planung und Genehmigung oder einer Baugenehmigung.
Sobald Sie Ihr Grundstück befindet, möchten Sie möglicherweise wenden Sie sich mit einem lokalen Ingenieur, um die Pläne und die Pläne für den Bau zu. Als Alternative wäre es, das Design von einem griechischen Architekten in der Lage sein zu verwenden, dass in dem griechischen Gesetz sollten "übersetzt" werden (Erdbeben-resistent), Höhe der decken, Beton-Säulen, etc., etc.). Sie haben in jedem Fall ein Architekt notwendig ist, um die Baugenehmigung im Voraus.
Sowie in Ihrem eigenen Land, wenn man sich Gedanken über die Gestaltung Ihres Hauses und Ihren individuellen Vorstellungen und in enger Zusammenarbeit mit den Architekten. Sie können geben Sie Ihr Ihre Wünsche, die Größe und das Layout, und auf der Grundlage von Ihre Anregung (en) und in Ubereinstimmung mit den griechischen Gesetzen, wird er in Ihrem Hause design. Die ausgewählten Architekten wurde von Ihrem Partner und nehmen, im Namen der Koordinierung aller beteiligten (Planer, Behörden, Konstruktoren, statischer Elektrizität, Feuer -, Sicherheit -, Energieeffizienz -, Hydraulik und Elektrotechnik-design, etc., etc.) über es. Die Aufgabe ist natürlich sehr umfassend, und die Zusammenarbeit wird eine lange Zeit dauern. Beachten Sie auch, dass während der Konstruktion des regelmäßigen vor-Ort-sein, und dass jemand Ihr "Augen auf den Boden" es hätte sein sollen. Der gesamte Prozess wird überwacht und, zusammen mit dem Auftragnehmer, Benakis Aufbau, Sie wird laufend über die Fortschritte des Gebäudes, mit regelmäßigen Fotos und E-Mails.
3. Die Kosten für den Bau.
Sobald der plan genehmigt wurde, haben wir, die Messungen zu nehmen und die technischen Details von Ihrem Ingenieur, um Ihnen einen genauen Preis für das Gebäude war. Die Kosten sind detailliert mit einer vollständigen Liste der Werke, wird begleitet von einem Zeitplan der arbeiten und der Zahlungen.
Was sind einige der wichtigsten Faktoren im Zusammenhang mit den Kosten: ist es ein Stein oder ein Ziegel-Haus? Es gibt ein großes Gefälle auf dem Grundstück, die Pisten zu bitten? Es Ist der Eingang zum Haus ist einfach, oder hat es Struktur? Strom und Wasser sind in der Nähe? Wenn Sie zufrieden sind mit den Standards, die der Hersteller zu bieten hat. Wie viel Landschaft design, das Grundstück wird gebraucht? All diese Dinge sind ein Faktor bei der Bestimmung der Kosten des Gebäudes, aber im Allgemeinen sind die Kosten zwischen € 2.500, - € 2.700, - pro qm.
Dieser Preis enthält die Baugenehmigung wurde erteilt, die 24% Mehrwertsteuer, IKA (soziale Sicherheit für die Arbeitnehmer).
Also, wo steht die VILLA? Die Steuerbehörden in Griechenland, um berechnen Sie die Anzahl der Mann-Stunden, die es dauert, um Ihr Haus bauen und bezahlen musst du es für mehrere Tage. Auch wenn Sie körperlich wäre, es zu bauen, werden Sie noch haben, um es zu bezahlen. Es ist nur, nachdem Sie haben die gesamte VILLA Preis bezahlt wurde, können Sie Kontakt mit dem Stromversorger zu schließen Ihr Haus an das Stromnetz zu regulieren. Es dauert meist ein paar Monate. Sie erhalten nur die minimalen Nennleistung.
Für weitere Informationen über die Spezifikationen
http://www.yourhomeoncrete.com/nl/construction/building_specifications
