Le marché est saturé de maisons de revente, mais quoi si vous voulez votre projet particulier; vous voulez construire votre maison de rêve en parfaite adéquation avec vos critères sans compromis, vous voulez quelque chose de différent, vous voulez décider de votre propre décoration, agencement et aménagement paysager?
La construction est la même partout dans le monde - compliquée ou simple. Les gens peuvent être réticents à construire, surtout dans un pays étranger. Cela est probablement lié au fait qu'ils n'ont aucune expérience dans ce domaine, que beaucoup de gens ne peuvent pas vraiment imaginer une maison sur un plan, qu'ils s'inquiètent des coûts et des problèmes juridiques.
Construire en Grèce est assez simple, presque sans risque et surtout abordable. À condition, bien sûr, d'avoir le bon conseiller à vos côtés. La construction de votre propriété devrait être une expérience passionnante et joyeuse; cela ne peut pas être une expérience passive car toutes les décisions seront prises par VOUS et votre impact sur l'apparence de votre maison.
Nous sommes associés à Benakis Construction, une entreprise familiale basée sur Apokoronas-http://benakisconstructions.com/fr/
1. Trouvez un terrain approprié.
Les terrains résidentiels sont généralement divisés en deux catégories en termes de construction : la première catégorie (la plus facile) fait référence aux terrains dans les limites de la ville ou du village où vous pouvez construire sur une petite parcelle et n'avez pas besoin d'autorisation du service forestier. Dans ces zones, il n'y a pas de restrictions structurelles particulières dans la construction résidentielle, sauf que le bâtiment doit être positionné soit en bordure de la parcelle (mais dans ce cas, aucune fenêtre n'est autorisée) ou au min. 2, 5 mètres des bords du terrain.
La deuxième catégorie fait référence aux terrains situés hors du plan d'urbanisme. La règle de base est que vous avez besoin d'au moins 4000m² de terrain et que la construction doit être située à min. 15 mètres des frontières. Un terrain de 4000m² a une allocation de construction de 186m² selon la loi récente.
Il existe un moyen d'étendre légalement l'allocation, par ex. construire une maison écologique avec un système photovoltaïque fournissant de l'électricité. Ou construire en pierre. Les m² des bâtiments en pierre peuvent être comptés à partir de l'intérieur des murs, offrant ainsi une allocation de construction plus élevée qu'un bâtiment en brique (la superficie d'un bâtiment est comptée à partir des murs extérieurs selon la loi grecque). En effet, un mur en pierre solide de 50 cm d'épaisseur prend plus d'empreinte et d'espace dans un bâtiment. Vous pouvez également associer pierres et briques, cela fait un bel effet et la partie pierre donne des m² supplémentaires. Bien que limité.
Pour compliquer encore les choses, les règles sont différentes et peuvent varier d'une région à l'autre. Les lois d'urbanisme sont très compliquées et tous les vendeurs prétendront que vous pouvez construire sur leur terrain.
En règle générale : toutes les parcelles doivent avoir un nouveau plan topographique avec des coordonnées GPS récentes, un dégagement du service forestier si situé hors des limites du village, un dégagement pour la « ligne d'eau » s'il s'agit d'une parcelle en bord de mer (la loi oblige le bâtiment à une distance min. de la mer), un dégagement du service archéologique dans certaines zones. Il doit être purgé de dettes et avoir des titres propres. Dans tous les cas, il convient de clarifier avec l'aide d'un ingénieur la capacité du terrain à être construit et d'un avocat pour confirmer qu'il n'y a pas de problèmes juridiques.
Une fois les plans définitifs convenus avec l'ingénieur, il soumettra votre dossier complet pour approbation et obtention du permis. La durée estimée de l'obtention du permis de construire est de 4 à 6 mois.
Un permis de construire est requis pour les nouvelles constructions, les ajouts aux structures préexistantes et les rénovations. La nouvelle construction sera inspectée pendant la construction et après l'achèvement pour garantir la conformité aux codes du bâtiment nationaux, régionaux et locaux. La non-obtention d'un permis peut entraîner des amendes et des pénalités importantes, voire la démolition de constructions non autorisées si elles ne peuvent pas être conformes au code.
Le permis de construire est valable 4 ans, renouvelable 4 ans.
4. Le processus de construction.
Une fois le permis de construire délivré, les travaux d'excavation peuvent commencer. Il faut 10 à 12 mois pour terminer une construction comprenant une piscine.
Les plans structurels doivent être conformes aux strictes réglementations grecques en matière de construction antisismique, obligeant les maisons à être construites sur des structures en béton avec remplissage en brique ou en pierre, renforcées d'acier et de béton. Nous utilisons uniquement des artisans locaux qualifiés, et des fournisseurs de matériaux qui ont prouvé leur fiabilité.
Maintenant vient la partie amusante: faites du shopping, personnalisez votre maison!
Vous avez un impact total sur l'apparence de votre maison. Vous choisirez les carreaux, la couleur des volets et des portes, les accessoires de salle de bain, l'aménagement de la cuisine, la taille et la forme de votre piscine etc. Nous vous accompagnerons dans les différents magasins proposant les différents services. L'entreprise fournit des matériaux standards de haute qualité parmi lesquels vous pouvez choisir. Si votre choix ne correspond pas à nos normes, vous ne serez facturé que le coût supplémentaire. Benakis Construction coopère avec plusieurs magasins de carrelage / salle de bain dans la région, et pour les boiseries, nous vous accompagnerons au syndicat des charpentiers de Chania qui propose tous les types de menuiserie pour répondre à vos besoins. Les portes intérieures, la cuisine et tout ce que vous avez choisi en bois seront fabriqués sur mesure par notre menuisier.
Vous nous conseillerez sur les installations électriques et de plomberie de votre maison, nous faisant savoir où vous souhaitez les prises et interrupteurs, où nous devons installer les tuyaux pour la machine à laver, le lave-vaisselle, la position des climatiseurs ainsi que les radiateurs etc.
Si le terrain présente une pente, il existe un moyen de construire encavé, intégrant ainsi le bâtiment dans le paysage avec moins d'impact sur la transformation du terrain. Cela donne également des m2 de construction supplémentaire.
La densité de construction sur les parcelles ne comprend pas les sous-sols, les balcons et les terrasses. Assurez-vous donc que vos plans incluent de nombreux espaces extérieurs (couverts et non couverts) car vous vivrez plus à l'extérieur qu'à l'intérieur. Dans tous les cas, si la parcelle est en dehors des limites du village, il est indispensable que vous disposiez de l'autorisation de l'administration forestière confirmant que la parcelle n'est pas désignée comme forestière.
Ce n'est pas parce qu'il n'y a pas d'arbres sur le terrain qu'il n'en est pas affecté (certaines formations rocheuses p.e. peuvent également être considérées comme "forestières").
2. Planification et approbation / permis de construire.
Une fois que vous avez trouvé votre terrain, un ingénieur local doit être contacté pour établir les plans et soumettre la demande de construction. Alternativement, on pourrait faire un projet par un architecte non grec qui sera «traduit» dans les lois grecques (parasismique, hauteur des plafonds, colonnes en béton, etc.) par un ingénieur local. Dans tous les cas, vous avez besoin d'un architecte local pour soumettre la demande de planification.
Comme dans votre propre pays, vous discuterez de la conception de votre maison et de vos idées individuelles en étroite collaboration avec l'architecte. Vous lui donnerez vos demandes, la superficie et la disposition requises et en fonction de vos suggestions - et conformément aux lois grecques - il concevra votre maison. L'architecte choisi sera votre partenaire local et assurera la coordination de toutes les parties prenantes (planificateurs, agences gouvernementales, entrepreneurs, statique, sécurité incendie, efficacité énergétique, conception hydraulique et électrique, etc.) en votre nom. Sa tâche est évidemment très étendue et la collaboration sera longue. N'oubliez pas que vous ne serez pas régulièrement sur place pendant la construction, et que quelqu'un doit donc être «vos yeux sur place». L'ensemble du processus de construction sera suivi par le constructeur Benakis Construction, vous serez tenu au courant de l'avancement des travaux avec des photos et des courriels réguliers.
3. Les coûts de construction.
Une fois que vous avez approuvé les plans, nous obtiendrons les mesures et les détails techniques de votre ingénieur afin de vous fournir un coût exact du bâtiment. Les coûts de construction seront détaillés avec une liste complète des travaux accompagnée d'un calendrier des travaux et des paiements.
Quels sont les facteurs clés concernant le coût: s'agit-il d'une maison en pierre ou en brique? Il y a-t-ilune grande pente sur la parcelle demandant des murs de soutènement? L'accès à la maison est-il facile ou faut-il du béton? L'électricité et l'eau se trouvent à proximité? Êtes-vous satisfait des normes proposées par le constructeur? Le terrain a-t-il besoin d'aménagement paysager ? Tout cela compte dans les coûts de l'immeuble, mais en ce moment les coûts approximatifs se situent entre 2.500€ et 2.700€ par m².
Ce prix comprend le permis de construire, 24% TVA, IKA (sécurité sociale des travailleurs).
Qu'est-ce que l'IKA? Le bureau des impôts en Grèce calcule le nombre d'heures-homme nécessaires pour construire votre maison et vous payez le nombre de jours à la sécurité sociale. Même si vous deviez construire vous-même la maison, vous devrez quand même payer. Ce n'est qu'après avoir payé le montant total de l'IKA que vous pouvez contacter la commission d'électricité pour organiser le raccordement de votre maison au réseau électrique. Cela prend normalement quelques mois. Avant cela, vous ne recevrez qu'une puissance de construction minimale.
Plus d'informations sur les spécifications du bâtiment -
http://www.yourhomeoncrete.com/fr/construction/sp_cifications
