Le Parlement grec vient d'approuver les NOUVELLES RÈGLES pour le programme Golden Visa 02.04.2024
DATE DE TRANSITION FINALE : 31/8/2024
Le Parlement grec a voté les amendements tant attendus au programme grec Golden Visa, qui sont détaillés ci-dessous.
DEUX ZONES 800/400k :
Pour la région de l'Attique, les unités régionales de Thessalonique, Mykonos et Santorin, ainsi que les îles de plus de 3 100 habitants, la valeur minimale du bien immobilier au moment de l'acquisition est de 800 000 €. Pour toutes les autres régions du pays, la valeur minimale du bien immobilier au moment de l'acquisition est fixée à 400 000 €. L'investissement doit être réalisé dans un seul bien immobilier d'une superficie minimale de 120 mètres carrés.
EXCEPTIONS:
1. Conversion d'un usage commercial à un usage résidentiel : dans le cas où la propriété Golden Visa est convertie d'un usage commercial (c'est-à-dire industriel, etc.) à un usage résidentiel, le seuil minimum reste de 250.000 €, quels que soient l'emplacement et la superficie de la propriété. L'investissement ci-dessus est réalisé sur une seule propriété, et la conversion de l'usage doit être complétée avant de soumettre la demande de visa doré.
2. Restauration de bâtiments classés : Dans le cas où la propriété Golden Visa est située comme bâtiment classé (c'est-à-dire des bâtiments présentant un intérêt historique sous protection spéciale qui doivent être entièrement restaurés ou reconstruits par l'investisseur), le seuil minimum reste de 250.000 €, quel que soit le l'emplacement et la superficie de la propriété. L'investissement ci-dessus est réalisé sur une seule propriété, et la restauration complète est une condition préalable au premier renouvellement du Golden Visa après cinq (5) ans. La propriété ne peut être vendue tant que la restauration n'est pas terminée. Le défaut de restauration entraînera la révocation du titre de séjour et une amende administrative de 150 000 €.
RESTRICTIONS D'UTILISATION - PAS D'AIRBNB :
Il est interdit à toutes les propriétés Golden Visa d'être louées à court terme dans le cadre de l'économie du partage, même par des tiers dans le cadre de contrats de sous-location. Il n'est pas encore clair si cette disposition sera finalement votée avec effet rétroactif pour toutes les personnes actuellement titulaires d'un Golden Visa.
Il est également interdit d'utiliser les propriétés Golden Visa dans le cadre du programme de « conversion » (de commercial à résidentiel) comme siège social d'entreprise.
En cas de non-respect des dispositions ci-dessus, le titre de séjour est révoqué et une amende administrative indépendante de 50.000 € est infligée aux propriétaires.
Tout investisseur Golden Visa n'est autorisé à acheter qu'une seule maison, par ex. ils ne peuvent pas acheter 2 maisons de 125.000 € chacune ou de 60 m2 chacune, ni 2 maisons de 400.000 € chacune.
PÉRIODE DE TRANSITION:
Les changements ci-dessus entrent en vigueur le 31 mars 2024.
Cependant, les investisseurs peuvent postuler pour le seuil minimum actuel de 250.000 €, à condition de payer un acompte de 10 % avant le 31 août 2024 et de finaliser l'investissement avant le 31 décembre 2024. Dans le cas où l'achat de la propriété n'est pas finalisé à temps, l'investisseur est autorisé à finaliser son investissement dans une autre propriété au plus tard le 30 avril 2025.
Toutes les autres dispositions de la loi actuelle sur le Golden Visa restent inchangées.
N'importe quel cabinet d'avocats peut vous aider à demander un Golden Visa/permis de séjour pour investisseur et à naviguer dans ce processus avec des conseils professionnels et précis.
