Rethymno Aither - €1,750,000

Propriété commerciale à vendre dans la vieille ville de Réthymnon.

Située dans le quartier le plus central et le plus commercial de la vieille ville, la propriété a un énorme potentiel d'investissement.

Elle se compose de:
Terrain d'une superficie de 492,11m²

La superficie totale du bâtiment est de 450,84m² avec une utilisation principale de 385,86m² et une utilisation auxiliaire de 64,98m²:

- Sous-sol: Superficie = 25,37m² et comprend un entrepôt d'une superficie de 18,48m² et un escalier de 6,89m²
- Rez-de-chaussée: Superficie = 185,64m² et comprend l'ancien magasin de la banque et des bureaux d'une superficie de 165,86m², 2 escaliers de 19,78m² et une superficie de balcon de 19,83m²
- Premier étage (loft): Superficie = 38,22m² et comprend un espace loft, un débarras, des W.C
- Deuxième étage (résidentiel): Superficie = 162,00 m² une ancienne résidence avec salle à manger, salon, cuisine, 4 chambres, salle de bains.

La surface constructible totale sur le terrain est de 738m², il reste donc encore la possibilité de construire 230m² supplémentaires.

Le bâtiment a besoin d'être rénové mais est toujours en très bon état et présente des éléments architecturaux vénitiens traditionnels.
Bénéficiant d'un excellent emplacement, d'une façade sur deux rues, d'un jardin, d'une grande superficie et d'une surface constructible restante, cette propriété convient à tout ce que l'on pourrait imaginer (banque, hôtel, lieu de réunion/conférence, magasins, école privée, etc.).

La propriété dispose actuellement d'une documentation de reconstruction complète pour être transformée en un luxueux hôtel-boutique d'environ 1 000 m² (avec 46 à 54 lits approuvés), avec piscine sur le toit et les meilleures solutions à exploiter à sa capacité maximale.
Ce projet comprend une activité de location touristique (16 à 17 chambres offrant environ 38 lits avec un canapé-lit supplémentaire d'environ 15), un café-bar-restaurant (espace petit-déjeuner, jardin sur le toit, café) et un spa (sauna, salle de sport, centre de beauté).

La propriété a la capacité d'appliquer 3 actions : Hôtel de charme, Café et Soins aux femmes opérationnels toute l'année.

Le prix comprend le projet de reconstruction.

LA RÉGION

La ville de Réthymnon, capitale de la région, est le centre des activités. Fortement influencée par les Vénitiens, elle possède une architecture élégante et un port pittoresque.
La ville conserve toujours son aspect aristocratique d'antan, avec des bâtiments datant du XVIe siècle, des portes voûtées, des escaliers en pierre, des vestiges byzantins et helléno-romains, des rues étroites et le port vénitien rempli de bateaux de pêche et bordé de tavernes.

Commencez par une visite de la vieille ville, où vous pourrez vous émerveiller devant l'architecture médiévale et vénitienne, entrer dans une taverne traditionnelle et déambuler dans les ruelles pavées remplies de boutiques locales.

Le port vénitien de Réthymnon, avec son phare égyptien, est également une visite incontournable. C'est l'un des plus beaux endroits que vous puissiez voir en ville, et vous pouvez combiner le paysage avec un café dans l'un des cafés en bord de mer juste pour l'ambiance. De là, faites le court trajet jusqu'à la Fortezza, une forteresse vénitienne du XVIe siècle qui fut capturée par les Ottomans en 1646.

Vous ne pouvez pas la manquer - la Fortezza est visible de presque tous les coins de Réthymnon et offre une vue panoramique sur la ville et la côte ouest.

Si vous êtes en ville un jeudi ou un samedi matin, vous pouvez découvrir le marché en plein air, appelé le Laiki, tandis que ceux qui sont en ville le mercredi après-midi peuvent visiter le marché des fermiers.